最近有個朋友搬家，問起了「怎麼在日本找房子，有沒有要注意什麼」。我在日本搬過四次家，找過三次房子，這方面我算是很有心得。我就自己的經驗告訴你，在沒有其他支援或資源的情況下，怎麼自己在日本找房子，然後下一篇我會寫租房時會遇到的初期費用相關的文章。
租屋三大原則：房租、地點、大小房型
就算是在台灣，這大概都是租屋者最大的考量因素。只是台灣很小，你要在台北工作，大概只有台北或是新北的選擇。但在日本不一樣，尤其在首都圈，因為房租、地點、大小房型息息相關互相拉扯。
想要住得舒服，又不想要房租太貴，大概就要選擇郊區；覺得只是睡覺的地方，要房租便宜，且不太挑房型大小，時間至上，那還是可以挑到都心蛋黃區，總之一切取決於你的找房條件。
我看過很多在日本的台灣人透過臉書找租屋，給的都是很淺的條件，我很懷疑他們是否能真的找到滿意的房子。因為事實上，每個人需求不同，你給的條件很淺，不是因為你沒需求，只是你沒想到這麼多，等到真的住進去了才會發現，原來自己不能接受，這種也是大有人在。所以最好的情況就是你已經做好功課。這篇文章就要用日本最大的不動產資訊網站「SUUMO」做範例，教你如何找到自己心儀的房子。
但在這裡有個最大前提，就是日本對國外的租屋客普遍不友善，尤其有些人來日本時的日文程度還不夠對應房屋的仲介，有很大程度一進門就被打槍，最好你先從網路上聯絡，確定對方（仲介）願意接受外國人租屋，還有喜歡的物件（房東）也能接受外國人。不然再滿意都是白搭。
如何用SUUMO找房子
第一次到不動產網站，應該會有些迷惘，因為可以設定的條件太多。因此我的建議是：如果已經有確定工作或學校在哪裡，然後對要住哪裡完全沒頭緒，那就「先射箭，再畫靶」。
先把工作地點或學校地點最近車站名，通勤時間跟能接受的轉車次數設定好。轉車次數跟通勤時間有直接影響，尤其是在首都圈，而且轉車次數太多，除了心情上會很阿雜之外，你到公司學校的變數也會越多，途中哪條線人身事故就麻煩了。對我來說，我自己對轉車的忍受度是一次，這對大眾交通發達的東京來說應該都不難，大部分的地方轉車一次都可以到。
接著再透過通勤時間、房租等等的條件輸入進去，大概就會有個雛形，可以刪除掉大部分的物件。
我建議的設定條件有：
賃料：房租價位設定
→看人，每個人條件不同，但在首都圈通常很難找到低於一個月六萬以下的房子。
駅徒歩：離車站步行距離
→如果有腳踏車可以暫時忽略，但如果是雙腳，建議設定在10分鐘以內，最多也不要超過15分鐘。
建物種別：公寓（アパート或マンション）
→注重隱私的建議找高樓層的マンション，有自動門的那種。住アパート真的一天到晚被NHK騷擾。
専有面積：房子大小
→看人，雖然每個人對舒適的定義不一樣，但一個人住的話，不論如何不要挑低於25米平方，未來東西一多，就會變得很擠。
其他先不用管它。這時候設定出來條件應該還會有很多。再去適度調整其他條件來縮小範圍。
謹慎選擇租屋條件
這一段，就要跟你解釋在選擇物件的時候，每個條件所表達的意義ㄧ
管理費、禮金與敷金
禮金：表示給予房東，作為表達感謝房東讓房客有房子住的費用，通常是1個月，最多不會超過1.5個月。雖然在搜尋上，你可以把不需要禮金（礼金なし）的選項打勾，但你的選擇就會少很多，因為租屋的初期費用中，付禮金是常態，尤其在東京城市好房子大家都搶著要。
另外有一點，可能比較少人知道，那就是禮金是可以談的。如果你真的很喜歡，有的房東也許想快點把房子租出去，會答應降低禮金的條件，甚至不用出。只要你不是住在炙手可熱的地區，都有一定的機會談。
敷金：簡單說就是房屋的訂金，這個就比較沒得談，通常是等退房時再退回給你的費用。但現在有些台灣或中國房東比較不拘泥這種費用，免付敷金的狀況也不少見。
管理費：這個通常是作為環境清潔、公共區域硬體更新的費用，每個月都會跟房租一起支出，看房租時別忘了這兩個要一起看。
建物種別：マンション、アパート
日本的房子大致分成兩種，一種是マンション、アパート，通常マンション泛指三層樓以上，水泥鋼筋建成的房子；アパート指只有兩層木造或輕骨的房子。這兩種我都住過，如果不想要時不時就被推銷或NHK的人騷擾，就選マンション，而且要有「自動門」（オートロック）控管的大門，也就是下圖的那個選項。
離車站步行距離
關於距離車站的步行距離，我只有一個忠告，那就是不要盡信上面寫的時間，要再去google地圖，通常還會多一些時間出來。
通信設備、網路
這個部分，如果房子本身就有提供無線網路那是最好不過，但大部分都是沒有的。事實上日本要在家上網的方式很多，需求不高的可以買盒子型的wifi pocket，軟銀(softbanl air)或樂天(rakuten wifi)可以放家裡，有些也可以攜帶；需求高的話，家裡如果已經有現成的網路孔，只要讓業者來家裡工事拉線，或是簽約後自動可以使用，這個要跟業者確認。
注意，日本的網路申請跟台灣的比較不一樣。你在日本申請時必須同時與「網路」公司，和「服務提供商（プロバイダ）」２處申請。之前我曾經看過有位網友的比喻，他說，網路公司就好像是提供水源，但需要讓水出來，就要有水龍頭，也就是服務供應商。
因為我不是專家，加上我覺得抹茶有篇在寫關於網路的文章，我覺得寫得很完整，就貼上來讓各位自己點去看。我現在自己用的就是SOFTBANK 光，是4,180元（含稅）的月租費，覺得挺划算的，也不需要工事，只要自己買個路由器回來設定即可。
入居條件
這裡跟大部分的人有關的應該就是是否馬上可以遷入(即入居可)，以及是否可養寵物(ペット相談可)。因為你想搬家的時間，不一定對方可以剛好搬出去；而寵物部分，是因為日本很多租屋是不能養寵物的，但有些時候在特定條件下是允許的，比如不容易有惡臭的動物，或是小動物，可以；最多只能養一隻狗，或是禁止冷血動物等等附帶條件。詳細的還是要看合約怎麼寫，在看房時務必要問清楚以免不小心觸犯合約。
周邊環境
我覺得對我來說最重要的，是住家附近有沒有方便購物的地方，甚至是24小時都能買到東西的超市，儘管你不會天天半夜去買東西，但人總有半夜肚子餓或有其他需求的時候，有個營業到很晚的超市就很重要。可以的話住家周邊超市跟便利商店最好要有兩家以上。通常住在東京是不太需要擔心這件事情，我以前住過的名古屋，一條街上300公尺以內就有四家不同的便利商店，最近的走50公尺就到，買東西、收發貨都很快，實在方便到不行。
建物設備
這個部分，我覺得屬於附加價值居多，多了就是多了方便性。比如說有了宅配箱（宅配ボックス)，儘管你人不在家，送貨員仍可以用宅配箱完成配送。通常宅配員會給個四位數數字，丟進你家門裡面，你就用這數字去開鎖宅配箱；敷地内ごみ置場我覺得有的話很加分，因為在日本想丟垃圾可不是想丟就丟，而是指定日的前一天晚上才能丟。很多公寓型若有這種垃圾放置場，不受到丟垃圾時間限制，會有管理人統一整理，這種房子我也有住過，家裡有垃圾就丟不會積一堆垃圾實在是福音；最後最重要的就是瓦斯類型（都市ガス、プロパンガス)，如果可以選擇，絕對不要選プロパンガス，是指液態瓦斯，也就是以前我們台灣常見的那種罐裝瓦斯，這個在日本非常的貴，是都市瓦斯費用的幾倍都很正常，一個月一萬一點都不少見。